Với nhiều vợ chồng trẻ sau khi kết hôn, ổn định nơi ăn chốn ở luôn là một trong những ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, giữa muôn vàn lựa chọn, câu hỏi được đặt ra là: nên thuê căn hộ hay mua nhà trả góp?
Ở thời điểm hiện tại, dù thuê căn hộ hay mua nhà trả góp đều có những ưu và nhược điểm riêng. Quyết định đúng không chỉ phụ thuộc vào tài chính mà còn dựa trên phong cách sống, kế hoạch tương lai, sự linh hoạt và cả cảm xúc cá nhân.
Phân tích lựa chọn thuê căn hộ
Ưu điểm dễ thấy khi thuê căn hộ
Thuê căn hộ giúp bạn có thể linh hoạt về địa điểm sinh sống
Việc thuê căn hộ giúp bạn dễ dàng thay đổi nơi ở gần nơi làm việc, trường học cho con, hoặc chuyển vùng sống khi có nhu cầu.
Chi phí thuê căn hộ ban đầu có thể thấp hơn so với mua nhà
Không cần trả trước khoản tiền lớn như khi mua nhà, bạn chỉ cần cọc 1-2 tháng tiền để thuê căn hộ, giúp giữ được nguồn vốn đầu tư khác hoặc phòng trường hợp khẩn cấp.
Khi thuê căn hộ, bạn không cần quá lo lắng về chi phí bảo trì
Hầu hết các chi phí sửa chữa, bảo trì hệ thống nếu bạn thuê căn hộ thường thuộc trách nhiệm của chủ nhà.
Các căn hộ cho thuê hiện nay cũng cung cấp rất nhiều tiện ích hiện đại
Nhiều khu căn hộ cho thuê được trang bị đầy đủ tiện nghi: hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em… mà bạn không phải bỏ tiền đầu tư riêng.
Phù hợp với người thích trải nghiệm hoặc làm việc di chuyển nhiều
Nếu bạn không có nhu cầu sinh sống gắn bó mà chỉ đi công tác trong một khoảng thời gian dài cố định thì việc thuê căn hộ sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều.
👉Hiện nay có rất nhiều căn hộ cho thuê đẹp, tiện ích, đa dạng phong cách, số lượng phòng ngủ phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ.
Khi thuê căn hộ có nhược điểm gì?
Ngoài những ưu điểm kể trên, việc thuê căn hộ cũng sẽ mang đến cho bạn những nhược điểm có thể dễ dàng nhận thấy như:
- Thuê căn hộ tức là bạn không sở hữu tài sản, không tích lũy được giá trị tài sản lâu dài.
- Có thể bị chủ nhà cho thuê căn hộ tăng giá hoặc yêu cầu dọn đi bất kỳ lúc nào.
- Khó khăn trong việc sửa sang, cải tạo theo sở thích cá nhân khi thuê căn hộ.
- Thuê căn hộ sẽ khiến bạn thiếu cảm giác “an cư” – điều mà nhiều cặp đôi trẻ hướng đến.
Dù chọn thuê căn hộ hay mua nhà trả góp, bạn đều cần xác định dựa trên nhu càu cá nhân, khả năng chi trả để đưa ra quyết định phù hợp
Phân tích lựa chọn mua nhà trả góp
Ưu điểm của việc mua nhà trả góp
Sở hữu tài sản lâu dài, chính chủ hơn so với thuê căn hộ
Dù trả góp, căn nhà vẫn là của bạn. Sau khi hoàn tất thanh toán, bạn sở hữu hoàn toàn và có thể sử dụng cho nhiều mục đích: ở, cho thuê, bán lại hoàn toàn khác so với thuê căn hộ. Bạn có ít quyền hạn để thực hiên với căn hộ của mình.
Mang lại cảm giác an cư hơn so với thuê căn hộ:
So với thuê căn hộ, mua nhà mang đến cho bạn cảm giác có nơi “chốn về” ổn định là điều quan trọng, đặc biệt khi vợ chồng tính đến chuyện sinh con, lập nghiệp lâu dài.
Bạn có thể chủ động thiết kế, sửa sang nhà cửa không như khi thuê căn hộ:
Khác với khi thuê căn hộ, bạn có thể chủ động thiết kế, sửa sang nhà cửa theo sở thích bản thân mà không bị phụ thuộc vào ý kiến chủ nhà.
Giá trị bất động sản có thể tăng theo thời gian:
Nếu chọn đúng vị trí và thời điểm, giá trị căn hộ bạn mua có thể lời gấp đôi sau vài năm sở hữu, mang lại nhiều giá trị hơn so với thuê căn hộ.
Nhược điểm của mua nhà trả góp
- Áp lực tài chính lớn: Dù có gói vay hỗ trợ, bạn vẫn cần trả trước từ 20-30% giá trị căn nhà – con số không hề nhỏ với nhiều cặp vợ chồng trẻ. Nên lựa chọn thuê căn hộ vẫn sẽ được chú trọng nhiều hơn
- Rủi ro lãi suất biến động: Lãi suất có thể tăng theo từng giai đoạn, gây áp lực lớn nếu thu nhập không ổn định.
- Hạn chế khả năng di chuyển: Khi đã “cắm rễ” ở một nơi, bạn khó thay đổi công việc hoặc môi trường sống nhanh chóng.
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền trả góp, bạn còn phải lo các khoản phí bảo trì, sửa chữa, thuế, phí chuyển nhượng, sổ hồng,… rất nhiều khoản chi phí phát sinh so với thuê căn hộ.
Tỷ lệ thuê nhà của vợ chồng trẻ hiện nay
Hiện nay, tỷ lệ người trẻ lựa chọn thuê căn hộ đang gia tăng đáng kể tại Việt Nam, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Dưới đây là một số thống kê và nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng này:
Tỷ lệ người trẻ thuê căn hộ hiện nay
Nhóm tuổi 25–34: Theo Tạp chí Doanh nghiệp & Tiếp thi, nhóm người ở độ tuổi 25-34 chiếm gần 62% tổng số người tìm thuê căn hộ trong năm 2024
Nhóm thu nhập cao (21–40 triệu đồng/tháng): Có đến 42% vẫn lựa chọn thuê căn hộ thay vì mua.
Tại TP.HCM: Theo nghiên cứu của trang web Nhà trọ sạch sẽ, tỷ lệ người thuê căn hộ đã tăng lên 60%, cao hơn mức trung bình cả nước là 50%.
Khảo sát tại các thành phố lớn: Theo báo VOV Kinh tế có tới hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi ưu tiên thuê nhà hơn là mua.
3
Tỷ lệ thuê căn hộ của người trẻ hiện nay tăng cao ở nhiều khu vực thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng
Nguyên nhân chính khiến người trẻ ưu tiên thuê căn hộ hơn mua nhà
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập: Trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 72%, TP.HCM tăng 50%, trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 6–10% mỗi năm. Sự chênh lệch này khiến việc sở hữu một căn hộ trở nên khó khăn hơn nhiều dù là trả góp. Thay vì thế thuê căn hộ vẫn mang lại không gian sống lý tưởng với chi phí phải chăng hơn.
Áp lực tài chính khi mua nhà: Với khoản vay 1,5–2 tỷ đồng, người mua phải trả gốc và lãi từ 25–60 triệu đồng/tháng, cao hơn 5–10 lần chi phí thuê căn hộ thông thường.
Chi phí thuê nhà hợp lý hơn: Chi phí thuê căn hộ chỉ bằng khoảng 2/3 so với chi phí mua nhà và trả lãi ngân hàng.
Thiếu chính sách hỗ trợ mua nhà: Việc thiếu các ưu đãi lãi suất và chính sách hỗ trợ mua nhà khiến nhiều người trẻ khó tiếp cận thị trường bất động sản nên thay vì thế họ lựa chọn thuê căn hộ.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Do giá thuê căn hộ ở trung tâm tăng cao, nhiều người trẻ chuyển ra vùng ven để thuê nhà với chi phí thấp hơn.
Tuy nhiên, điều này cũng gặp khó khăn do hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, dẫn đến chi phí đi lại tăng lên.
Tỷ lệ người trẻ thuê căn hộ tại Việt Nam đang ở mức cao, phản ánh sự thay đổi trong xu hướng lựa chọn chỗ ở. Việc thuê căn hộ mang lại sự linh hoạt và giảm áp lực tài chính, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập.
Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu này, cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và chính sách hỗ trợ người thuê nhà.
Vợ chồng trẻ nên thuê căn hộ hay mua nhà trả góp?
Khi nào nên thuê căn hộ?
Vừa kết hôn, chưa có con, thu nhập chưa ổn định, chưa có khoản tiết kiệm lớn thì bạn nên chọn thuê căn hộ hơn là bỏ một số tiền lớn để mua nhà ngay tại thời điểm này.
Hãy lựa chọn thuê căn hộ nếu chưa xác định nơi sinh sống lâu dài (có thể thay đổi công việc, nơi ở)
Nếu bạn đang muốn dành vốn đầu tư sinh lời (kinh doanh, chứng khoán, học thêm,…) thì nên lựa chọn thuê căn hộ trước, vừa sử dụng được
Mặc dù quận Tây Hồ cũng có rất nhiều dịch vụ, khách du lịch, trung tâm văn hóa nhưng nơi đây lại quy tụ rất nhiều căn hộ cho thuê với mức giá phải chăng.
Thuê căn hộ trước – Mua nhà sau đang là giải pháp được nhiều vợ chồng trẻ
hiện đại áp dụng
Khi nào nên mua nhà trả góp?
Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà trả góp thay vì thuê căn hộ thì bạn nên có các yếu tố:
- Có khoản tích lũy đủ để trả trước và duy trì trả góp đều hàng tháng.
- Vợ chồng có con nhỏ hoặc đang dự định sinh con, muốn môi trường ổn định nên lựa chọn mua nhà hơn là thuê căn hộ .
📎 Ngoài ra bạn nên tìm hiểu lãi suất vay mua nhà, giá thuê căn hộ năm 2025 để nắm rõ được các thông tin chi tiết
Gợi ý giải pháp trung lập: Thuê căn hộ trước – mua nhà sau
Một lựa chọn thông minh với các cặp vợ chồng trẻ là: thuê căn hộ trong 1-2 năm đầu để ổn định cuộc sống và chuẩn bị tài chính mua nhà sau đó.
Lúc này, bạn có thể:
- Trải nghiệm nhiều khu vực sống khác nhau, các mô hình thuê căn hộ khác nhau để chọn nơi định cư lý tưởng.
- Thuê căn hộ có thể giúp bạn tích lũy đủ tiền trả trước và lên kế hoạch tài chính vững vàng.
- Không bị áp lực quá nhiều về việc thuê căn hộ hay mua nhà khi cuộc sống hôn nhân còn mới mẻ.
Để quá trình thuê căn hộ được dễ dàng hơn, bạn có thể tham khảo các thông tin ở trên các trang web cho thuê uy tín, có nhiều đánh giá để tìm được không gian sống lý tưởng, phù hợp nhất.
Không có đáp án đúng tuyệt đối cho việc nên thuê căn hộ hay mua nhà trả góp, bởi mỗi cặp vợ chồng đều có hoàn cảnh và mục tiêu sống khác nhau. Điều quan trọng là hiểu rõ năng lực tài chính, xác định kế hoạch cuộc sống trong 3-5 năm tới, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Nếu bạn vẫn còn phân vân và cần thêm thông tin cụ thể về thị trường bất động sản, lãi suất vay, hoặc mẹo thương lượng thuê/mua nhà, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới hoặc theo dõi chuyên mục Bí quyết an cư hiện đại để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích.
>>Để có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu của bản thân thì bạn hãy tham khảo thêm bài viết sai lầm khi thuê căn hộ mà mọi người hay mắc phải và top 5 xu hướng thuê nhà năm 2025 để theo kịp xu hướng nhé
