Việc lựa chọn giữa căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ đang là mối băn khoăn của nhiều người mua/thuê nhà hiện nay – đặc biệt là những người trẻ, cặp vợ chồng mới cưới hay nhà đầu tư cá nhân.
Với sự chênh lệch rõ rệt về giá cả, diện tích và mục đích sử dụng, mỗi loại hình căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ đều có ưu – nhược điểm riêng.
Bài viết này sẽ giúp bạn so sánh chi tiết các tiêu chí quan trọng để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Tổng quan về căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ
Hiện nay, thị trường căn hộ tại Việt Nam ngày càng trở nên phong phú và đa dạng, nhằm phục vụ nhiều đối tượng người mua với những mục đích sử dụng khác nhau.
Trong số các loại hình phổ biến, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ đang là hai lựa chọn được ưa chuộng nhất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ,….
Mỗi loại căn hộ dù là căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ đều có những ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với từng phân khúc khách hàng từ người trẻ độc thân, cặp đôi mới cưới, đến các gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư cá nhân.
>>> Tìm hiểu thêm về các căn hộ 1 phòng ngủ tại quận Tây Hồ
Căn hộ 1 phòng ngủ có đặc điểm gì – phù hợp với ai?
Căn hộ 1 phòng ngủ thường có diện tích dao động trong khoảng 35 – 50m², thiết kế tối ưu không gian sống với đầy đủ tiện nghi như phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và một phòng ngủ khép kín. Đây là lựa chọn lý tưởng cho:
- Người độc thân, nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài làm việc tại trung tâm thành phố.
- Các cặp vợ chồng trẻ chưa có con, muốn có không gian sống riêng tư với chi phí hợp lý.
- Nhà đầu tư muốn mua để cho thuê dài hạn hoặc làm căn hộ dịch vụ, vì loại hình này có tỷ suất sinh lời tốt và dễ cho thuê.
Căn hộ 1 phòng ngủ vẫn mang lại trải nghiệm sinh hoạt, không gian sống thoải mái nếu bạn ở một mình hoặc 2 vợ chồng trẻ chưa có con
Căn hộ 2 phòng ngủ có gì khác so với căn hộ 1 phòng ngủ?
Loại căn hộ này thường có diện tích lớn hơn căn hộ 1 phòng ngủ, nằm trong khoảng 60 – 85m², bố trí gồm 2 phòng ngủ, 1 – 2 phòng vệ sinh, bếp, phòng khách và ban công. Mẫu căn hộ này đặc biệt phù hợp với:
- Gia đình có từ 2 đến 4 thành viên, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi cần không gian riêng.
- Những người đang hướng đến việc sở hữu nhà ở lâu dài và ổn định.
- Người mua muốn đầu tư theo hình thức cho thuê dài hạn cho các hộ gia đình hoặc chuyên gia cao cấp.
Sự khác biệt về diện tích, công năng và đối tượng phục vụ khiến cho việc lựa chọn giữa căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ không đơn thuần là vấn đề về giá cả, mà còn liên quan đến phong cách sống, nhu cầu hiện tại và chiến lược tài chính dài hạn của người mua.
So sánh căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ theo từng tiêu chí
Giá mua, thuê căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ hiện nay
Dựa trên xu hướng hiện tại và các dữ liệu tham khảo từ Batdongsan.com, mức giá trung bình của các loại căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ tại Hà Nội có sự dao động như sau:
Giá mua và đặc điểm của căn hộ 1 phòng ngủ
- Giá mua căn hộ 1 phòng ngủ sẽ phải chăng hơn, dao động từ 1,9 – 3,2 tỷ đồng
- Loại hình căn hộ 1 phòng ngủ sẽ phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc người mua nhà lần đầu
- Chi phí bảo trì và vận hành căn hộ 1 phòng ngủ sẽ thấp hơn
- Khi đầu tư vào căn hộ 1 phòng ngủ, bạn có thể dễ cho thuê, đặc biệt ở khu vực gần trung tâm hoặc gần trường đại học nhờ mức chi phí phải chăng.
Giá mua và đặc điểm của căn hộ 2 phòng ngủ
- Giá của các căn hộ 2 ngủ thường dao động từ 2,9 – 5,0 tỷ đồng
- Loại hình căn hộ 2 ngủ này sẽ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người mua hướng tới sinh sống lâu dài
- Có không gian linh hoạt hơn: một phòng có thể dùng làm phòng làm việc, kho, hoặc phòng cho trẻ em
- Tiềm năng tăng giá tốt ở khu vực có hạ tầng phát triển mạnh
So với căn 2 ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ có mức giá mua – thuê phải chăng hơn khá nhiều
Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ với 2 phòng ngủ chênh lệch ra sao?
Thuê căn hộ 1 phòng ngủ sẽ tốn mức chi phí như thế nào:
- Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ thường dao động từ khoảng 6 – 12 triệu đồng mỗi tháng.
- Căn hộ 1 phòng ngủ sẽ phù hợp với các đối tượng thuê là người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố như Hoàn Kiếm, Ba Đình, hoặc khu vực gần các trường đại học.
- Tính thanh khoản của căn hộ 1 phòng ngủ cao và có tiềm năng cho thuê lại tốt.
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ sẽ tốn khoảng bao nhiêu mỗi tháng?
- Giá thuê dao động từ 10 triệu đồng đến 18 triệu đồng mỗi tháng, tùy vào vị trí và chất lượng căn hộ.
- Phù hợp với các gia đình nhỏ hoặc người cần không gian làm việc tại nhà, đặc biệt là các khu vực như Cầu Giấy, Tây Hồ, hoặc các khu đô thị mới.
- Giá thuê có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào tiện ích đi kèm (bể bơi, phòng gym, hệ thống an ninh, v.v.).
Nhìn chung thì căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ đều mang lại những ưu-nhược điểm khác nhau, phù thuộc vào nhu cầu sử dụng cũng như tài chính của riêng bạn.
Khả năng thanh khoản & đầu tư của căn hộ 1 phòng ngủ với căn hộ 2 phòng ngủ
Khả năng thanh khoản của căn hộ 1 phòng ngủ
Khả năng thanh khoản: Các căn hộ 1 phòng ngủ với mức chi phí hợp lý thường có khả năng thanh khoản cao hơn, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố như:
- Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa – gần trung tâm hành chính, khu mua sắm, tiện ích phong phú.
- Gần các trường đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Bách Khoa, Ngoại Thương, Kinh tế Quốc dân.
- Khu công nghệ cao – Hòa Lạc cũng là điểm đáng chú ý nhờ tập trung kỹ sư, chuyên gia trẻ cần chỗ ở tiện nghi.
Lý do căn hộ 1 phòng ngủ dễ thanh khoản:
- Căn hộ 1 phòng ngủ thường dành cho người có nhu cầu thuê ngắn hạn, chuyên gia trẻ, sinh viên cao học hoặc người mua đầu tư cho thuê lại.
- Mức đầu tư ban đầu của căn hộ 1 phòng ngủ thấp, dễ bán hoặc cho thuê nhanh chóng.
>> Hiện nay các căn hộ nhỏ cho người độc thân như căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ studio rất được ưa chuộng tại Hà Nội, đặc biệt các khu vực đông dân cư, nhiều tiện ích, gần văn phòng, trường học: Quận Tây Hồ, quận Đống Đa, quận Thanh Xuân, quận Cầu Giấy,…
Nếu bạn cần căn hộ đáp ứng khả năng thanh khoản và đầu tư thì căn hộ 1 phòng ngủ sẽ là sự lựa chọn lý tưởng
Khả năng thanh khoản căn hộ 2 phòng ngủ
Khả năng thanh khoản: So với căn hộ 1 phòng ngủ thì loại hình căn hộ 2 ngủ sẽ có khả năng thanh khoản tốt hơn ở vùng ven hoặc khu đô thị vệ tinh – nơi nhu cầu sinh sống dài hạn cao như:
- Gia Lâm, Đông Anh, Hà Đông, Hoài Đức – nơi có quy hoạch mở rộng hạ tầng tốt, gần các tuyến đường lớn như Vành đai 3, Metro số 2A.
- Các khu đô thị mới như Vinhomes Ocean Park, Splendora Bắc An Khánh, Khu đô thị Dương Nội.
Lý do căn hộ 2 phòng ngủ dễ thanh khoản:
- Khác với căn hộ 1 phòng ngủ, đối tượng khách mua/thuê căn hộ 2 ngủ thường là các gia đình trẻ muốn an cư, tìm nơi ổn định, ít thay đổi.
- Nếu không gian căn hộ 1 phòng ngủ khá hẹp, thì căn 2 phòng ngủ sẽ mang lại không gian sống rộng rãi, thoải mái hơn.
Biểu đồ so sánh giữa căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ dựa trên các tiêu chí phổ biến
Tỷ suất cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ (theo báo cáo Savills 2024)
Theo báo cáo Savills Vietnam Rental Yield Report 2024 thì tỷ suất cho thuê của 2 loại hình căn hộ 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ đang có sự chênh lệch như sau:
- 1 phòng ngủ: 6.5 – 8.2%/năm
- 2 phòng ngủ: 5.0 – 6.2%/năm
Vậy nếu bạn đang có nhu cầu mua căn hộ đầu tư, có thể tham khảo thêm các số liệu để lựa chọn cho phù hợp nhất với định hướng căn hộ phục vụ nhu cầu kinh doanh phù hợp với mình.
Nên chọn căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ?
Căn hộ 1 phòng ngủ – Lựa chọn linh hoạt cho người trẻ và nhà đầu tư thông minh
Căn hộ 1 phòng ngủ đang dần trở thành phân khúc được ưa chuộng tại Hà Nội, không chỉ nhờ vào giá bán hợp lý, mà còn bởi khả năng khai thác tốt tại các khu vực có nhu cầu ở thật cao.
- Chi phí đầu tư căn hộ 1 phòng ngủ thấp: Với mức giá dao động từ 1,9 đến 3,2 tỷ đồng, căn hộ 1PN dễ tiếp cận hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác – đặc biệt trong bối cảnh tín dụng siết chặt và người mua ưu tiên thanh khoản.
- Khả năng linh hoạt của căn hộ 1 phòng ngủ cao: Dễ dàng cho thuê lại với nhiều hình thức: từ thuê dài hạn, thuê ngắn hạn kiểu Airbnb, đến cho thuê theo tháng cho sinh viên hoặc chuyên gia công tác. Việc chuyển nhượng cũng nhanh gọn hơn nhờ nhu cầu cao trong phân khúc này.
- Vị trí các căn hộ 1 phòng ngủ thường ở khu vực “hot”: Các dự án căn hộ 1 phòng ngủ thường tập trung ở quận trung tâm hoặc lân cận trường đại học, khu công nghệ cao. Ví dụ: khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, hay khu công nghệ cao Hòa Lạc – nơi tập trung lượng lớn kỹ sư, sinh viên và chuyên gia nước ngoài.
- Tiện ích của các căn hộ 1 phòng ngủ vẫn đầy đủ: Dù diện tích nhỏ (thường 35–50m²), nhưng căn hộ vẫn đi kèm nhiều tiện ích như bảo vệ 24/7, khu vui chơi, phòng gym, hoặc gần hệ sinh thái trung tâm thương mại.
Vậy nên căn hộ 1 phòng ngủ sẽ là “điểm khởi đầu thông minh” nếu bạn:
- Chưa cần nhiều không gian sống,
- Ưu tiên yếu tố tài chính hợp lý,
- Muốn linh hoạt trong tương lai (sống – cho thuê – chuyển nhượng dễ dàng)
>> Hiện nay rất nhiều bạn trẻ, vợ chồng mới cưới chọn thuê mô hình căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ studio để tối ưu hóa chi phí.
Dù chọn căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ, bạn cũng nên cân nhắc về nhu cầu, mục đích sinh hoạt cũng như tài chính cá nhân để lựa chọn phù hợp
Căn hộ 2 phòng ngủ – Giải pháp sống ổn định và đầu tư dài hạn cho gia đình trẻ
Trong bối cảnh cuộc sống đô thị ngày càng hiện đại nhưng cũng áp lực và đông đúc, căn hộ 2 phòng ngủ trở thành lựa chọn phổ biến cho những gia đình trẻ đang tìm kiếm sự cân bằng giữa không gian sống, tiện ích và tiềm năng đầu tư.
- Không gian sống thoải mái, dễ sắp xếp: Diện tích thường dao động từ 60 – 85m², dễ chia thành phòng ngủ chính, phòng trẻ nhỏ, phòng làm việc hoặc phòng đa năng.
- Phù hợp với sinh hoạt gia đình lâu dài: Việc có thêm một phòng mang lại sự chủ động và riêng tư hơn trong sinh hoạt hằng ngày – đặc biệt quan trọng khi có trẻ nhỏ hoặc cần chăm sóc người lớn tuổi.
- Vị trí thường ở khu đô thị mới hoặc ngoại ô phát triển: Những nơi như Gia Lâm, Hà Đông, Đông Anh, Hoài Đức, Tây Mỗ, An Khánh, hay các khu như Vinhomes Ocean Park, Smart City, Ecopark cung cấp đầy đủ trường học, công viên, siêu thị – tạo thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, chất lượng sống cao.
- Tiềm năng tăng giá tốt về dài hạn: Nhờ vào quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội về phía Tây và Đông, các khu vực này đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, giao thông (metro, vành đai, cầu mới), giúp giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian
Vậy nên căn hộ 2 phòng ngủ sẽ là nơi “an cư lý tưởng và bền vững” hơn so với căn hộ 1 phòng ngủ nếu bạn:
- Đang lên kế hoạch sinh con hoặc đã có con nhỏ,
- Muốn một nơi sống ổn định, thoáng đãng, có thể ở lâu dài,
- Có tài chính tốt, hướng đến giá trị tăng trưởng dài hạn,
- Cần thêm phòng cho người thân, khách đến chơi, hoặc để làm việc tại nhà.
Kết luận
Việc chọn căn hộ 1 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ phụ thuộc hoàn toàn vào mục tiêu tài chính, nhu cầu cá nhân và kế hoạch dài hạn. Nếu bạn đang tìm nơi ở trong vòng 3-5 năm hoặc đầu tư linh hoạt, căn hộ 1 phòng ngủ là giải pháp tối ưu.
Trong khi đó, nếu hướng tới gia đình, sự ổn định lâu dài, căn hộ 2 phòng ngủ là lựa chọn đáng giá hơn căn hộ 1 phòng ngủ.
Và cũng đừng ngần ngại đọc bài viết: kinh nghiệm thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Hà Nội để có thêm những thông tin hữu ích trước khi đưa ra quyết định lựa chọn căn hộ phù hợp cho mình nha
