Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hay Cần Thơ ngày càng tăng mạnh. Không chỉ là nơi ở tạm thời cho người đi làm, sinh viên hay khách du lịch, căn hộ cho thuê còn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết các mô hình căn hộ cho thuê phổ biến, kèm theo phân tích ưu nhược điểm, xu hướng phát triển và những lưu ý quan trọng khi đầu tư hoặc tìm thuê căn hộ tại đô thị.
Căn hộ cho thuê ngắn hạn (Short-term rental)
Mô hình căn hộ cho thuê ngắn hạn thường phục vụ khách du lịch, người đi công tác trong thời gian từ vài ngày đến vài tuần. Các căn hộ cho thuê ngắn hạn này thường nằm gần trung tâm, được trang bị đầy đủ nội thất, tiện ích như khách sạn.
Ưu điểm của loại hình căn hộ cho thuê ngắn hạn
- Giá các căn hộ cho thuê theo ngày cao, lợi nhuận tốt nếu tỷ lệ lấp đầy cao.
- Căn hộ cho thuê theo ngày ngắn hạn sẽ phù hợp với khách du lịch yêu thích không gian riêng tư.
- Các căn hộ cho thuê ngắn hạn có thể linh hoạt trong việc sử dụng (có thể kết hợp ở và cho thuê).
Nhược điểm của loại hình căn hộ cho thuê ngắn hạn
- Chi phí bảo trì, dọn dẹp các căn hộ cho thuê ngắn hạn thường khá cao do đặc điểm thuê thường xuyên.
- Các căn hộ cho thuê ngắn hạn thường phải phụ thuộc nhiều vào mùa du lịch, dịch bệnh, xu hướng đi lại.
- Các căn hộ cho thuê cần tuân thủ quy định địa phương về loại hình kinh doanh lưu trú.
Theo Báo cáo từ AirDNA, thị trường căn hộ cho thuê ngắn hạn đang hồi phục mạnh sau đại dịch, đặc biệt là tại các thành phố du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang.
Mô hình các căn hộ cho thuê đang phát triển mạnh mẽ trở lại sau đại dịch đặc biệt là ở các thành phố lớn
Căn hộ cho thuê dài hạn (Long-term rental)
Đây là mô hình căn hộ cho thuê theo tháng hoặc năm, phục vụ đối tượng là người đi làm, gia đình trẻ hoặc người nước ngoài cư trú dài hạn tại Việt Nam.
Ưu điểm của loại hình căn hộ cho thuê dài hạn
- Loại hình căn hộ cho thuê dài hạn này giúp chủ đầu tư ổn định thu nhập hàng tháng, đồng thời giúp khách hàng không bị biến động về chi phí vì đã ký hợp đồng thuê trong khoảng thời gian dài.
- Các căn hộ cho thuê dài hạn thường ít phải quản lý vận hành so với thuê ngắn hạn.
- Các căn hộ cho thuê dài hạn dễ quản lý chi phí, bảo trì theo lịch trình.
Nhược điểm của loại hình căn hộ cho thuê dài hạn
- Giá thuê các căn hộ cho thuê dài hạn không cao bằng các căn hộ cho thuê ngắn hạn.
- Các căn hộ cho thuê dài hạn thường dễ phải đối mặt với rủi ro thanh lý hợp đồng sớm, người thuê không giữ gìn tài sản.
Khi đầu tư vào mô hình căn hộ cho thuê, bạn nên chọn các khu vực có mật độ dân cư cao, gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp như các khu đô thị tại quận Bình Thạnh, TP.HCM hoặc khu Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ Hà Nội.
>>> Những căn hộ cho thuê tại quận Tây Hồ hiện nay đang được rất nhiều khách công tác, khách du lịch yêu thích bởi không gian sống lý tưởng và giá thuê phải chăng.
Căn hộ cho thuê dịch vụ (Serviced Apartment)
Căn hộ dịch vụ là dạng căn hộ cho thuê được trang bị đầy đủ nội thất, dịch vụ dọn phòng, bảo trì, lễ tân như khách sạn, hướng tới khách nước ngoài, doanh nhân, chuyên gia.
Ưu điểm của các căn hộ cho thuê dịch vụ
- Giá thuê các căn hộ cho thuê dịch vụ thường cao.
- Các căn hộ cho thuê dịch vụ thường phải có tệp khách hàng ổn định, sẵn sàng trả phí cao cho dịch vụ tốt.
- Đa số các công ty nước ngoài sẽ tìm thuê các căn hộ cho thuê dịch vụ để cấp cho chuyên gia làm việc.
Mô hình căn hộ cho thuê dịch vụ cần sự chăm sóc, dịch vụ chỉn chu, đầu tư kỹ lưỡng hơn các mô hình căn hộ cho thuê khác
Nhược điểm của các căn hộ cho thuê dịch vụ
- Các khâu vận hành của căn hộ cho thuê dịch vụ có thể phức tạp hơn các mô hình căn hộ cho thuê khác .
- Vì tệp khách hàng lầ chuyên gia, doanh nghiệp lớn nên khi kinh doanh căn hộ cho thuê dịch vụ cần đội ngũ chuyên nghiệp quản lý, chăm sóc khách hàng.
- Các căn hộ cho thuê dịch vụ thường sẽ cần mức vốn đầu tư ban đầu cao.
Các căn hộ dịch vụ cao cấp tại quận 1, Thảo Điền (TP.HCM) hoặc khu vực Tây Hồ, Ba Đình (Hà Nội) luôn trong tình trạng cháy hàng. Đây là phân khúc sinh lời tốt nhất nếu đầu tư bài bản.
Căn hộ cho thuê mini (Micro-apartment)
Loại căn hộ cho thuê này có diện tích nhỏ (20–35m2), giá thành thấp, hướng đến sinh viên, người độc thân, người thu nhập trung bình.
Căn hộ cho thuê mini có ưu điểm gì?
- Các căn hộ cho thuê mini sẽ dễ tìm khách thuê, tỷ lệ lấp đầy cao.
- Chi phí đầu tư ban đầu vào các căn hộ cho thuê mini thường không quá lớn.
- Các căn hộ cho thuê mini được đầu tư vừa phải, đầy đủ tiện nghĩ sẽ phù hợp với nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn.
Nhược điểm của các căn hộ cho thuê mini là gì?
- Khi kinh doanh dịch vụ căn hộ cho thuê mini, các nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận giá thuê thấp, phải quản lý nhiều phòng.
- Khu vực đông các căn hộ cho thuê mini sẽ dễ phát sinh vấn đề về vệ sinh, an ninh nếu không kiểm soát tốt.
>>> Ngoài các căn hộ cho thuê mini, bạn có thể lựa chọn các căn hộ cho thuê dạng studio với diện tích rộng hơn, tuy nhiên giá cả có thể cao hơn một chút.
Căn hộ cho thuê dạng Officetel – Văn phòng kết hợp nơi ở
Đây là dạng căn hộ cho thuế kết hợp giữa văn phòng và nơi ở, thường có diện tích từ 30–50m2. Rất phù hợp với startup, freelancer, doanh nghiệp nhỏ cần không gian làm việc riêng tư.
Tìm hiểu ưu điểm căn hộ cho thuê dạng officetel
- Các căn hộ cho thuê dạng officetel luôn được khai thác linh hoạt: vừa làm văn phòng, vừa ở.
- Các căn hộ cho thuê dạng officetel phải có pháp lý thường cho phép đăng ký kinh doanh.
- Các căn hộ cho thuê dạng officetel có giá thuê cạnh tranh hơn so với văn phòng truyền thống.
Nhược điểm của các căn hộ cho thuê dạng officetel là gì?
- Không phải dự án căn hộ cho thuê nào cũng được cấp phép làm officetel.
- Các căn hộ cho thuê dạng officetel thường hạn chế thời gian sở hữu (đa phần 50 năm).
- Các căn hộ cho thuê dạng officetel sẽ không có hộ khẩu thường trú như chung cư thông thường.
Kết hợp nhiều mô hình căn hộ cho thuê – Giải pháp tối ưu lợi nhuận
Một số nhà đầu tư lớn hiện nay đang chọn cách kết hợp mô hình căn hộ cho thuê để tối ưu hóa lợi nhuận, duy trì nguồn thu nhập ổn định.
Ví dụ: chia 1 căn hộ 3 phòng ngủ thành 3 căn hộ mini cho thuê riêng hoặc kết hợp giữa căn hộ cho thuê dịch vụ và căn hộ cho thuê dài hạn.
Các mô hình căn hộ cho thuê luôn được các nhà đầu tư tối ưu hóa nhưng vẫn chỉn chu để mang đến không gian sống tốt nhất cho khách hàng
Ví dụ thực tế
Tại TP.HCM, mô hình kết hợp căn hộ cho thuê mini + dịch vụ tiện ích như giặt sấy, dọn phòng, chỗ để xe riêng đang được ưa chuộng mạnh mẽ. Điều này giúp tăng giá trị các căn hộ cho thuê lên đến 20–30% so với các căn hộ đơn thuần.
Tại Hà Nội, đặc biệt ở các khu vực như Cầu Giấy, Mỹ Đình, Đống Đa, mô hình căn hộ cho thuê mini có thang máy, camera an ninh 24/7, khóa vân tay và dịch vụ dọn phòng định kỳ cũng đang nở rộ. Các chủ nhà thường thiết kế từ 5–10 phòng/1 tòa, có sẵn nội thất cơ bản như giường, điều hòa, tủ lạnh. Giá của các căn hộ cho thuê dạng này thường dao động từ 4–7 triệu/tháng hoặc nhiều hơn tùy thuộc vào vị trí địa lý, dịch vụ cung cấp nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 90%, đặc biệt vào mùa tuyển sinh hay cao điểm sinh viên nhập học.
Lời khuyên cho nhà đầu tư căn hộ cho thuê
- Phân tích kỹ vị trí bạn muốn đầu tư căn hộ cho thuê: Nên lựa chọn đầu tư vào các căn hộ cho thuê ở gần trung tâm, trường đại học, khu công nghiệp sẽ giúp tăng tỷ lệ thuê.
- Xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu: Việc xác định khách hàng mục tiêu, sở thích, nhu cầu của họ sẽ giúp các nhà đầu tư có thể decor, set up căn hộ cho thuê một cách phù hợp. Tăng tỷ lệ thuê lên nhiều hơn
- Chăm chút nội thất, tiện nghi – yếu tố quyết định khách thuê lâu dài: Các căn hộ cho thuê gần đây thường được các chủ đầu tư tập trung vào nội thất nhiều bởi không gian sống đầy đủ, sạch sẽ, tiện nghi sẽ là yếu tố quyết định khách có thuê lâu dài hay không.
- Hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Với các căn hộ cho thuê, đặc biệt là căn hộ cho thuê dài hạn, hợp đồng cần rõ ràng từng khoản mục, từng khoản chi phí để tránh rủi ro pháp lý.
- Tận dụng kênh online để tiếp thị: Với xu hướng các kênh social media ngày càng nở rộ như hiện nay, việc đăng thông tin các căn hộ cho thuê trên nền tảng như Batdongsan.com.vn, Chotot, Facebook Marketplace sẽ giúp thu hút được nhiều khách hàng quan tâm sử dụng dịch vụ.
Nhu cầu căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn đang ở mức rất cao, đặc biệt trong giai đoạn đô thị hóa mạnh và dân số trẻ hóa. Mỗi mô hình căn hộ cho thuê đều có ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với từng tệp khách hàng và mức độ đầu tư.
Việc hiểu rõ từng loại hình căn hộ cho thuê, kết hợp cùng khả năng vận hành và phân tích thị trường sẽ là chìa khóa để tối ưu lợi nhuận, hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư hoặc quá trình quyết định thuê nhà của bạn.
